부동산 기초부터 전·월세 상식까지, 내 집 마련 전 꼭 알아야 할 필수 정보

안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 가장 어렵게 느끼는 분야 중 하나인 부동산 기초와 전·월세 계약 상식에 대해 알아보겠습니다.

‘부동산은 전문가 영역’이라고 생각하고 손 놓고 있다가는, 잘못된 계약이나 사기로 큰 금전적 손실을 입을 수 있습니다. 전세 보증금을 떼이거나, 계약서의 작은 조항 하나로 분쟁이 생기는 일이 흔하죠.

특히, 처음 독립하는 청년층, 신혼부부, 이사 계획이 있는 1~2인 가구에게는 정확한 정보가 무엇보다 중요합니다. 오늘 이 글에서는 부동산 계약에서 꼭 알고 있어야 할 기본 개념, 주의사항, 정부 지원제도를 정리해 드릴게요.

1. 전·월세의 차이, 정확히 알고 있나요?

부동산 계약의 기본은 전세와 월세의 차이를 명확히 아는 것에서 시작됩니다.

구분	전세	월세
지급 방식	목돈을 한 번에 지급 (보증금)	소액 보증금 + 매월 임대료
거주 비용	초기 부담은 크지만 월 부담 없음	초기 부담 적지만 장기적으로 비쌈
환금성	계약 만기 시 전액 반환	매달 지출, 보증금 일부만 반환

이외에도 ‘반전세(보증부 월세)’ 같은 중간 유형도 있어, 본인의 자금 상황에 맞는 방식을 선택하는 것이 중요합니다.

2. 전세계약 시 꼭 체크해야 할 항목들

전세계약을 할 때는 단순히 ‘가격’만 보지 말고 권리관계와 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.

1. 등기부등본 확인: 집주인이 맞는지, 근저당이나 압류가 있는지 확인
2. 확정일자 받기: 계약 후 주민센터에서 확정일자 필수
3. 전입신고: 보증금 보호를 위해 계약 당일 전입신고
4. 계약서에 특약사항 명시: 수리 책임, 퇴실 조건 등은 꼭 기재

→ 이 4가지 중 하나라도 누락되면 전세보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다.

3. 전세사기 방지를 위한 ‘전세보증보험’ 꼭 활용하세요

최근 사회적으로도 이슈가 된 전세사기 문제. 특히 깡통전세나 다중 임대인의 파산 등으로 피해가 커지고 있습니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 전세보증금 반환보증 보험입니다.

전세보증보험이란?

• 보증기관(LH, HUG, SGI서울보증 등)이 보증금을 대신 돌려주는 제도
• 임대인의 파산, 잠적, 계약 불이행 시 보증금 보호
• 가입비용은 보증금의 0.128~0.154% 수준

가입 조건:

• 전입신고 + 확정일자 완료된 상태여야 함
• 건물의 담보가액이 보증금보다 높아야 함

4. 주거지원 제도, 알고 있으면 이득입니다

정부는 주거 취약 계층을 위해 다양한 임대주택과 주거지원 제도를 운영 중입니다. 대표적인 제도를 소개드립니다.

① LH 청년·신혼부부 매입임대주택

• 청년(만 19~39세), 신혼부부를 위한 장기 임대
• 시중 시세의 30~50% 수준으로 거주 가능
• 2년 계약, 최대 6년(신혼부부는 10년)까지 연장 가능

② SH 전월세 지원 사업

• 서울시 거주자 대상, 중위소득 이하 가구 대상
• 보증금 지원, 이자 지원 등 다양

③ 청년 월세 지원 제도

• 청년 단독세대, 저소득 가구 대상 월 최대 20만 원 지급
• 신청은 지자체(구청, 시청) 또는 복지로 홈페이지에서 가능

5. 부동산은 정보가 힘입니다

부동산 계약은 단순히 ‘집을 고르는 일’이 아니라, 법적, 경제적 권리를 확보하는 행위</strong입니다. 그리고 이 권리를 지키기 위해서는 철저한 정보가 필수입니다.

오늘 알려드린 내용을 정리해보면:

• 전세와 월세의 차이, 자신에게 맞는 계약 유형 파악
• 계약 전 등기부등본, 확정일자, 전입신고 반드시 확인
• 전세보증보험 가입으로 보증금 리스크 최소화
• LH, SH, 청년 월세지원 등 정부 제도 적극 활용

이제는 누구나 부동산에 대해 최소한의 상식은 갖춰야 하는 시대입니다. ‘몰라서 당하는 일’은 이제 없어야 합니다. 이 글이 여러분의 소중한 보증금과 안전한 주거를 지키는 데 도움이 되길 바랍니다.